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行業(yè) 招股價 每手股數(shù) 入場費 招股截止日
暗盤日期
上市日期
海天味業(yè)
03288.HK
食品添加劑 35-36.3 100 3,667 2025/06/16 2025/06/18 2025/06/19
業(yè)務(wù)簡介
我們是大灣區(qū)領(lǐng)先的商用物業(yè)運營服務(wù)供應(yīng)商,并具有全國布局。根據(jù)中指院,截至2020年9月30日,按於深圳的運營中購物中心數(shù)量計算,我們排名第一;按於深圳的運營面積計算,我們排名第二;按於大灣區(qū)的運營中購物中心數(shù)量計算,我們排名第四;按於大灣區(qū)的運營面積計算,我們排名第七。根據(jù)中指院,我們的整體實力在「2020年中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)」中排名第14。截至最後可行日期,我們訂立合約以向53個商用物業(yè)項目提供服務(wù),覆蓋中國20個城市,總合約面積約3,284,000平方米,當(dāng)中61.6%由獨立第三方開發(fā)或擁有。

我們擁有全面及廣受認可的品牌系統(tǒng),主要包括城市型購物中心「COCO Park」(以城市消費者為目標)、區(qū)域型購物中心「COCO City」及「iCO」(以購物中心五公里范圍內(nèi)的消費者為目標)、社區(qū)型購物中心「COCO Garden」(以購物中心一至三公里范圍內(nèi)的消費者為目標)以及高檔家居布置購物中心「第三空間」。此外,我們的商用物業(yè)擁有一系列主題館品牌,涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。根據(jù)中國房地產(chǎn)Top 10研究組,我們獲選為「2020年中國商業(yè)地產(chǎn)運營十強企業(yè)」,并獲得「2020年粵港澳大灣區(qū)商業(yè)運營品牌優(yōu)秀企業(yè)」殊榮。

我們與星河控股及其聯(lián)系人擁有密切業(yè)務(wù)關(guān)系,乃由於我們的專業(yè)技能及服務(wù)能力持續(xù)滿足彼等對品質(zhì)的高要求。因此,星河控股及其聯(lián)系人開發(fā)或擁有的物業(yè)一直為我們穩(wěn)定的收入來源,於截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個月分別貢獻人民幣250.9百萬元、人民幣290.6百萬元、人民幣346.5百萬元及人民幣264.8百萬元,分別占收入總額的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九個月,我們產(chǎn)生自向星河控股及其聯(lián)系人提供商用物業(yè)運營服務(wù)以及向星河控股及其聯(lián)系人擁有的若干租戶提供管理服務(wù)所產(chǎn)生的收入分別為人民幣63.3百萬元、人民幣66.6百萬元、人民幣95.2百萬元及人民幣90.8百萬元,分別占收入總額的22.8%、20.3%、24.6%及29.7%,而我們自星河控股及其聯(lián)系人分別購買為數(shù)人民幣39.7百萬元、人民幣45.1百萬元、人民幣57.2百萬元及人民幣42.0百萬元的服務(wù),分別占總服務(wù)成本的28.5%、28.4%、30.7%及30.7%,主要包括來自星河智善生活集團的物業(yè)管理服務(wù)。

我們打造了多個標桿項目,獲廣大市場接納。根據(jù)中指院,我們的重點項目深圳福田星河COCO Park(北區(qū))為首個「公園情景式購物中心」,并成為深圳最受歡迎的購物地點之一。根據(jù)中國房地產(chǎn)Top 10研究組,「星河COCO Park」品牌在「2019年中國商業(yè)地產(chǎn)項目品牌價值TOP 10」榜單中排名第四。

我們深信,我們通過標桿項目累積的成功經(jīng)驗可以通過我們靈活的運營模式(即委托管理服務(wù)模式、品牌及管理輸出服務(wù)模式以及整租服務(wù)模式)進行復(fù)制。該等模式能讓我們滿足不同的客戶需求和實現(xiàn)穩(wěn)定增長。我們向客戶提供全面的商用物業(yè)運營服務(wù),包括(i)定位、建筑諮詢及租戶招攬服務(wù);(ii)運營管理服務(wù);(iii)物業(yè)租賃服務(wù);及(iv)增值服務(wù)。通過我們靈活的運營模式及全面的服務(wù),我們能夠向顧客提供高品質(zhì)購物體驗,向租戶提供有效的管理服務(wù)及為業(yè)主提供可觀的運營收入。

我們的業(yè)務(wù)於往績記錄期間穩(wěn)定增長。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2019年及2020年9月30日止九個月,來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入分別為人民幣278.1百萬元、人民幣328.7百萬元、人民幣387.3百萬元、人民幣286.7百萬元及人民幣305.9百萬元,來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的年/期內(nèi)利潤及全面收益總額則分別為人民幣50.4百萬元、人民幣85.1百萬元、人民幣95.6百萬元、人民幣78.8百萬元及人民幣90.1百萬元。

資料來源: 星盛商業(yè) (06668) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2021/01/14)
上市市場 主版
行業(yè) 物業(yè)服務(wù)及管理
背景 其他
業(yè)務(wù)主要地區(qū) N/A
公司資料
主要股東 黃楚龍及關(guān)連人士 (73.89%)
公司董事 黃德林 (主席兼執(zhí)行董事)
陳群生 (行政總裁兼執(zhí)行董事)
馬超群 (執(zhí)行董事)
黃德安 (非執(zhí)行董事)
劉軍 (非執(zhí)行董事)
郭增利 (獨立非執(zhí)行董事)
張靜華 (獨立非執(zhí)行董事)
溫凱琳 (獨立非執(zhí)行董事)
公司秘書 徐靜
往來銀行 中國銀行
中信銀行
中國建設(shè)銀行
律師 嘉源律師事務(wù)所
核數(shù)師 德勤? 關(guān)黃陳方會計師行
注冊辦事處 香港上環(huán)干諾道中一百一十一號永安中心十七樓一七零四室
股份過戶登記處 卓佳證券登記有限公司 [電話: (852) 2980-1333]
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公司網(wǎng)址 http://www.g-cre.com
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更新日期為: 2023年1月6日