仲量聯(lián)行發(fā)表研究報(bào)告，指目前全港接近一半(44%)的甲級(jí)寫字樓樓齡已超過(guò)30年，比例將於2030年升至55.1%，到2035年約五分之一的甲級(jí)寫字樓樓面或面臨功能性淘汰，難以吸引租客。預(yù)計(jì)到2026年，甲級(jí)寫字樓的資本價(jià)值及租金將下跌超過(guò)10%，而樓齡逾30年又欠缺保養(yǎng)的商廈價(jià)值跌幅更可能高達(dá)20%。
報(bào)告提及，隨著混合辦公模式普及、環(huán)境、社會(huì)及管治(ESG)標(biāo)準(zhǔn)日益嚴(yán)格、智能辦公空間興起等因素，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的「優(yōu)質(zhì)遷移」(Flight to quality)趨勢(shì)，租戶傾向選擇靈活度高且符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化寫字樓。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，香港核心商業(yè)區(qū)占有97.4%的甲級(jí)商廈於2015年前落成，高於其他國(guó)際城市。未來(lái)五年預(yù)計(jì)將有830萬(wàn)平方尺甲級(jí)寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將進(jìn)一步加劇。老舊物業(yè)若未能及時(shí)升級(jí)翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、營(yíng)運(yùn)效率下降 并且資產(chǎn)價(jià)值下滑。
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報(bào)告引用2024年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，指樓齡五年內(nèi)的甲級(jí)寫字樓錄得超過(guò)100萬(wàn)平方尺的吸納量，但樓齡30年以上的寫字樓則錄得負(fù)4.4萬(wàn)平方尺的吸納量。租金方面，目前新舊寫字樓的租金差距逐漸縮小至每平方尺2.9港元，創(chuàng)下歷史新低，這吸引更多租客於租約屆滿後會(huì)傾向遷往優(yōu)質(zhì)寫字樓空間。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)到2026年，甲級(jí)寫字樓的資本價(jià)值及租金將下跌超過(guò)10%，而樓齡超過(guò)30年的物業(yè)價(jià)值跌幅更可能高達(dá)20%。老舊寫字樓若不積極升級(jí)，將難以維持市場(chǎng)吸引力和資產(chǎn)價(jià)值?！共呗孕陨?jí)已成為保障寫字樓資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。(hc/da)
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