仲量聯(lián)行今天發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，樓市自2021年踏入下行周期後，發(fā)展商因應(yīng)市場(chǎng)需求變化而調(diào)整發(fā)展策略，并已漸成兩大發(fā)展趨勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)及樓市存在不明朗的因素下，較有銷售保證的甲類住宅（實(shí)用面積約431平方尺或以下）於十年間急增，去年已占私人住宅落成量約44.5%，今年將進(jìn)一步增加；同時(shí)，內(nèi)地及本港中小型發(fā)展商過去兩年減少吸納土地儲(chǔ)備，導(dǎo)致今明兩年的60%私人住宅落成量將來自新地(00016.HK) +0.300 (+0.370%) 沽空 $4.55千萬; 比率 31.641% 、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK) +0.050 (+0.154%) 沽空 $4.26千萬; 比率 25.539% 及恒地(00012.HK) -0.050 (-0.205%) 沽空 $3.27千萬; 比率 39.882% 三大發(fā)展商，較2023至2024年不足40%的比例顯著提升。仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如指出，現(xiàn)時(shí)新盤貨尾仍不乏其他發(fā)展商所發(fā)展的新盤項(xiàng)目，待貨尾逐步消化後，主要供應(yīng)量來自三大發(fā)展商的形勢(shì)將更明顯，中期而言，將有助發(fā)展商調(diào)節(jié)推盤節(jié)奏，令主要住宅發(fā)展區(qū)的新盤競(jìng)爭(zhēng)減弱，減低爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的機(jī)會(huì)。由於樓市前景仍然未明，預(yù)期發(fā)展商對(duì)吸納地皮仍會(huì)較審慎，大型發(fā)展商土地儲(chǔ)備較充裕，相信新盤落成量主要來自大型發(fā)展商的情況未來數(shù)年將會(huì)持續(xù)。(su/da)(港股報(bào)價(jià)延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-23 16:25。)相關(guān)內(nèi)容《大行》中金列出恒指成分股權(quán)重變動(dòng)與被動(dòng)資金變化預(yù)測(cè)(表)