長實(01113.HK) +0.050 (+0.154%) 沽空 $4.26千萬; 比率 25.539% 主席李澤鉅在股東會上，被問及集團物業(yè)銷售前景，他指，集團物業(yè)銷售貢獻較少，正反映買地「嚴守紀律」的情況，并指這是計劃的一部份，而不是一個意外。另外，他提到集團的經(jīng)常性收入項目，例如收租物業(yè)、環(huán)球基建業(yè)務及社會基礎設施投資組合的表現(xiàn)不錯，并占現(xiàn)時集團約88%溢利貢獻。有股東關注長江集團中心二期的租務進展，李澤鉅表示，全世界沒有任何行業(yè)長期不斷好，現(xiàn)時香港零售及寫字樓物業(yè)的市場需求較慢，但經(jīng)常性收入項目令集團有能力抵御本地租賃市場的挑戰(zhàn)。相關內(nèi)容《大行》高盛上調(diào)明年及後年本港樓價預測 維持新地(00013.HK)及長實(01113.HK)「買入」評級他續(xù)指，集團目前香港投資物業(yè)組合之出租率約86%，認為香港寫字樓市場仍需時走出低潮，期望等到市況好轉時，長江集團中心二期的租務表現(xiàn)會愈來愈好。被問到集團會否有物業(yè)重估虧損壓力，李澤鉅表示，集團一向奉行比較穩(wěn)陣的財務管理政策，估值比較保守，甚至可以說是「保守過頭」，投資物業(yè)和酒店項目的估值，比同行或同區(qū)低，認為問題不大。集團去年錄得投資物業(yè)重估溢利19.7億元，涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目，并為已扣除內(nèi)地部份物業(yè)重估虧損後的凈額。對於長實未來的投資方向，他指出，投資要看機會，公司有能力進行更多投資。如果有優(yōu)質(zhì)且符合IRR要求的項目，集團基本都會有興趣。相關內(nèi)容《大行》匯豐研究料置業(yè)者將逐漸回歸 偏好新地(00016.HK)嘉里建設(00683.HK)他又表示，集團賣樓策略一向跟貼市場，如果希望自住，又有負擔能力，現(xiàn)時買樓應該不是大問題。對於經(jīng)濟前景，他表示世界有很多不確定因素，今年不敢做預測。香港正經(jīng)歷另一場壓力測試，集團會持有更多現(xiàn)金，借貸較少，強調(diào)需「小心駛得萬年船」。(sl/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-23 16:25。)