<匯港通訊> 長江實(shí)業(yè)(01113)主席李澤鉅在股東周年大會(huì)中表示, 集團(tuán)賣樓策略一向跟貼市場。
就長實(shí)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)的收益連續(xù)兩年下跌，李澤鉅表示,物業(yè)銷售貢獻(xiàn)較少，正反映集團(tuán)早陣子買地「嚴(yán)守紀(jì)律」。集團(tuán)於五、六年前地價(jià)高峰時(shí)比較少買地，這兩年銷售成績自然少，是計(jì)劃的一部份，不是一個(gè)意外。另一方面，集團(tuán)的經(jīng)常性收入項(xiàng)目，例如收租物業(yè)、環(huán)球基建業(yè)務(wù)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施投資組合的表現(xiàn)不錯(cuò)，現(xiàn)時(shí)集團(tuán)約88%溢利貢獻(xiàn)來自這類經(jīng)常性收入項(xiàng)目。
針對近年市場上很多物業(yè)重估時(shí)錄得虧損，他表示,集團(tuán)一向奉行比較穩(wěn)陣的財(cái)務(wù)管理政策，估值方面比較保守，可以話「保守過頭」，投資物業(yè)及酒店項(xiàng)目之估值都比同行或同區(qū)低，所以問題不大。2024年集團(tuán)錄得物業(yè)重估溢利19.7億元，涉及和黃物流中心及鶴園街重建項(xiàng)目，并為已扣除內(nèi)地部份物業(yè)重估虧損後之凈額。
對於經(jīng)濟(jì)前景,他表示,世界有很多不確定因素，今年不敢做預(yù)測?，F(xiàn)在最重要是集團(tuán)財(cái)務(wù)健康，從而應(yīng)對不可預(yù)見的任何事。有財(cái)務(wù)實(shí)力，遇到風(fēng)浪會(huì)較易頂?shù)米?、捱得起。香港正?jīng)歷另一場壓力測試，集團(tuán)持有多些現(xiàn)金，借貸較少，「小心駛得萬年船」。(JJ)
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