港元拆息(HIBOR)持續(xù)下跌，與樓按相關(guān)的一個(gè)月HIBOR昨日(21日)跌至約0.76厘，創(chuàng)近三年低，三個(gè)月HIBOR亦降至約1.81厘低位。中銀香港個(gè)金產(chǎn)品總經(jīng)理周國(guó)昌預(yù)計(jì)，未來數(shù)月港元一至三個(gè)月拆息會(huì)維持2厘至3厘，實(shí)際走勢(shì)受港元需求、美元走勢(shì)、美國(guó)減息速度及幅度等多項(xiàng)因素影響。周國(guó)昌預(yù)期，中低息環(huán)境將維持一段時(shí)間，而存款利率亦會(huì)圍繞2厘上下波動(dòng)。周國(guó)昌指仍需長(zhǎng)期觀察HIBOR會(huì)否波動(dòng)，建議有意置業(yè)的客戶，作出買樓決定時(shí)需繼續(xù)觀察利率走勢(shì)。長(zhǎng)期而言亦須看最優(yōu)惠利率(P)的走勢(shì)，以及封頂息率(P-Cap)的變化。相關(guān)內(nèi)容《大行》匯豐研究：HIBOR低企較為利好港交所(00388.HK) 上調(diào)目標(biāo)價(jià)至438元周國(guó)昌認(rèn)爲(wèi)，長(zhǎng)期利率走勢(shì)的首要因素是未來下半年美國(guó)減息的預(yù)期，市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)9月才開始減息，今年降息兩次，比早前預(yù)期慢和少。他又預(yù)期，今年香港樓市買賣會(huì)有溫和增長(zhǎng)，樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，相信一手盤仍是香港樓市主要的推動(dòng)力，發(fā)展商未來出盤速度及價(jià)格等因素，直接影響客戶是否入市。(hc/a)