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《大行》高盛上調(diào)明年及後年本港樓價預測 維持新地(00013.HK)及長實(01113.HK)「買入」評級
高盛報告指，一個月期本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)本月累跌約280個基點至1.2%，主要由於香港銀行體系流動性過剩。該行預期今年至2027年1個月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.7...
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《大行》高盛上調(diào)明年及後年本港樓價預測 維持新地(00013.HK)及長實(01113.HK)「買入」評級
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高盛報告指，一個月期本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)本月累跌約280個基點至1.2%，主要由於香港銀行體系流動性過剩。該行預期今年至2027年1個月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.71%。較低的HIBOR有助住宅物業(yè)價格上漲及降低開發(fā)商借貸成本。

在實體市場中，H按利率應已重設(shè)至比最優(yōu)惠利率上限低約50至100個基點，為2022年第三季以來首次。歷史數(shù)據(jù)顯示，在按揭利率按年下降超過50及100基點年份，住宅樓價按年增長約6.8%及8.9%，家庭收入按年增長約4.9%及5.4%。該行預計當前私人市場2.8萬個未售現(xiàn)樓庫存需約20個月清理，預計達到中期庫存水平需約10個月，重申今年住宅樓業(yè)保持平穩(wěn)，將明年及後年預測從之前的升3%及4%上調(diào)至升5%及6%。

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該行對覆蓋本港發(fā)展商今年每股盈利預測維持不變，明年及後年每股盈利預測上調(diào)2%及6%，維持對新地(00016.HK)  +0.300 (+0.370%)    沽空 $4.55千萬; 比率 31.641%   及長實集團(01113.HK)  +0.050 (+0.154%)    沽空 $4.26千萬; 比率 25.539%   「買入」評級。下表列出高盛對本港發(fā)展商最新投資評級及目標價：

券商│投資評級│目標價
新地(00016.HK)  +0.300 (+0.370%)    沽空 $4.55千萬; 比率 31.641%   │買入│86元->89元
長實集團(01113.HK)  +0.050 (+0.154%)    沽空 $4.26千萬; 比率 25.539%   │買入│45.7元->44.7元
信置(00083.HK)  -0.010 (-0.125%)    沽空 $2.40千萬; 比率 49.043%   │中性│7.4元->7.2元
嘉里建設(shè)(00683.HK)  +0.200 (+1.042%)    沽空 $7.13百萬; 比率 24.417%   │中性│16.8元->18元
新世界(00017.HK)  +0.300 (+6.787%)    沽空 $2.10千萬; 比率 19.457%   │沽售│4.4元->4.6元
恒地(00012.HK)  -0.050 (-0.205%)    沽空 $3.27千萬; 比率 39.882%   │沽售│18.8元->20.4元

(fc/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-23 16:25。)

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更新日期為: 2023年1月6日