高盛報告指,一個月期本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)本月累跌約280個基點至1.2%,主要由於香港銀行體系流動性過剩。該行預(yù)期今年至2027年1個月期HIBOR平均值分別為3.25%、2.85%和2.71%。較低的HIBOR有助住宅物業(yè)價格上漲及降低開發(fā)商借貸成本。在實體市場中,H按利率應(yīng)已重設(shè)至比最優(yōu)惠利率上限低約50至100個基點,為2022年第三季以來首次。歷史數(shù)據(jù)顯示,在按揭利率按年下降超過50及100基點年份,住宅樓價按年增長約6.8%及8.9%,家庭收入按年增長約4.9%及5.4%。該行預(yù)計當(dāng)前私人市場2.8萬個未售現(xiàn)樓庫存需約20個月清理,預(yù)計達(dá)到中期庫存水平需約10個月,重申今年住宅樓業(yè)保持平穩(wěn),將明年及後年預(yù)測從之前的升3%及4%上調(diào)至升5%及6%。相關(guān)內(nèi)容《大行》大摩:新世界(00017.HK)延派永續(xù)債利息 短期助現(xiàn)金流 但長期增債務(wù)負(fù)擔(dān)該行對覆蓋本港發(fā)展商今年每股盈利預(yù)測維持不變,明年及後年每股盈利預(yù)測上調(diào)2%及6%,維持對新地(00016.HK) +0.400 (+0.470%) 沽空 $5.30千萬; 比率 10.299% 及長實集團(tuán)(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.02千萬; 比率 11.893% 「買入」評級。下表列出高盛對本港發(fā)展商最新投資評級及目標(biāo)價:券商│投資評級│目標(biāo)價新地(00016.HK) +0.400 (+0.470%) 沽空 $5.30千萬; 比率 10.299% │買入│86元->89元長實集團(tuán)(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.02千萬; 比率 11.893% │買入│45.7元->44.7元信置(00083.HK) -0.010 (-0.123%) 沽空 $2.33千萬; 比率 20.741% │中性│7.4元->7.2元嘉里建設(shè)(00683.HK) -0.540 (-2.845%) 沽空 $4.64千萬; 比率 48.209% │中性│16.8元->18元新世界(00017.HK) +0.060 (+1.290%) 沽空 $4.42百萬; 比率 12.300% │沽售│4.4元->4.6元恒地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.36千萬; 比率 14.409% │沽售│18.8元->20.4元(fc/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-06 16:25。)相關(guān)內(nèi)容《大行》匯豐研究:新世界(00017.HK)延派永續(xù)債息顯示財務(wù)壓力 維持「減持」評級