即將上市(暗盤交易時段:今日16:15-18:30)
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我們是一家歷史悠久的物業(yè)管理服務(wù)提供商，在中國為許多物業(yè)項(xiàng)目提供綜合的服務(wù)，并擁有快速增長的過往記錄。根據(jù)中指研究院的資料，於2021年，就2020年於中國產(chǎn)生的總收益及2020年於中國的總在管建筑面積而言，我們分別名列「2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)」第52名及第53名。
我們已在中國提供物業(yè)管理服務(wù)逾17年，相信悠久的經(jīng)營歷史及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)苁刮覀儚脑S多競爭對手中脫穎而出。截至2021年12月31日，我們在中國的兩個主要地區(qū)（即中國西南及華東地區(qū)）經(jīng)營業(yè)務(wù)。多年來，我們采取的發(fā)展戰(zhàn)略是通過在我們管理的物業(yè)項(xiàng)目所在的現(xiàn)有城市擴(kuò)大業(yè)務(wù)組合，同時進(jìn)入我們認(rèn)為具有高增長潛力的新城市。截至2021年12月31日，我們有325個在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國16個省、自治區(qū)及直轄市的51個城市，總在管建筑面積約為28.2百萬平方米。其中，133個為住宅物業(yè)及192個為非住宅物業(yè)。截至2021年12月31日，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的總在管建筑面積分別約為20.5百萬平方米及7.7百萬平方米。截至2021年12月31日，我們管理的物業(yè)項(xiàng)目之總在管建筑面積約50.0%源自迪馬集團(tuán)及聯(lián)屬公司。我們管理的多個物業(yè)項(xiàng)目包括我們就此訂立相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的物業(yè)項(xiàng)目，而有關(guān)協(xié)議未訂明在管建筑面積。就該等物業(yè)項(xiàng)目而言，我們主要根據(jù)動用的人員數(shù)目就我們管理的每個物業(yè)項(xiàng)目按包干制收費(fèi)。
我們於往績記錄期間經(jīng)歷快速增長。我們的收益由2019年的約人民幣559.2百萬元增加約113.4%至2021年的約人民幣1,193.4百萬元，復(fù)合年增長率約為46.1%。截至2021年12月31日止三個年度的毛利分別約為人民幣132.7百萬元、人民幣216.0百萬元及人民幣308.9百萬元，於2019年至2021年間增長約132.8%。於同期，我們錄得毛利率分別約為23.7%、28.2%及25.9%。截至2021年12月31日止三個年度各年，我們的年內(nèi)利潤分別約為人民幣25.6百萬元、人民幣84.5百萬元及人民幣130.4百萬元，於2019年至2021年間增長約409.4%。此外，我們管理的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)目、在管建筑面積及合約建筑面積分別由2019年12月31日的80個、11.9百萬平方米及19.8百萬平方米增至2020年12月31日的227個、21.1百萬平方米及35.5百萬平方米，并分別進(jìn)一步增至2021年12月31日的325個、28.2百萬平方米及42.9百萬平方米。
我們於2003年成立，并於2004年開始為源自迪馬集團(tuán)的住宅物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。迪馬主要於中國從事物業(yè)開發(fā)及各類用途的車輛生產(chǎn)，其股份於中國上海證券交易所上市。迪馬的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在華中地區(qū)（例如武漢及長沙）、中國西南（例如重慶、綿陽及成都）及華東地區(qū)（例如上海及杭州）。我們與迪馬集團(tuán)保持長期合作關(guān)系，并於2016年開始為來自獨(dú)立第三方的物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)迪馬集團(tuán)截至2020年及2021年9月30日止九個月的季度報(bào)告，迪馬集團(tuán)分別錄得(i)總收入約人民幣64億元及人民幣112億元；及(ii)凈利潤約人民幣416.5百萬元及人民幣562.3百萬元。根據(jù)迪馬集團(tuán)截至2020年12月31日止年度的年度報(bào)告及迪馬集團(tuán)截至2021年6月30日止六個月的中期報(bào)告，迪馬集團(tuán)錄得綜合收入表范圍內(nèi)的總合約銷售額分別約為人民幣22,721.1百萬元及人民幣12,150.6百萬元。迪馬集團(tuán)於2021年3月31日及2021年9月30日分別擁有(i)土地儲備約4.4百萬平方米及3.2百萬平方米；及(ii)總規(guī)劃計(jì)容面積約17.9百萬平方米及20.9百萬平方米。我們相信，我們與迪馬集團(tuán)的關(guān)系，加上我們通過與獨(dú)立第三方（包括獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商或業(yè)主）合作來擴(kuò)展項(xiàng)目組合的能力，成就了我們往續(xù)記錄期間的收入及凈利潤的快速增長。
資料來源: 東原仁知服務(wù) (02352) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2022/04/19) |
| 上市市場 | 主版 |
| 行業(yè) | 物業(yè)服務(wù)及管理 |
| 背景 | H股 |
| 業(yè)務(wù)主要地區(qū) | N/A |
| 主要股東 | 重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司 (全部股本: 20.09%); (H股股本: 20.09%)
王浩 (全部股本: 18.97%); (H股股本: 18.97%)
Wong Wing Hung (全部股本: 9.98%); (H股股本: 9.98%)
范東及關(guān)連人士 (全部股本: 7.45%); (H股股本: 7.45%) |
| 公司董事 | 羅韶穎 (主席兼非執(zhí)行董事)
張愛明 (副主席兼聯(lián)席行政總裁兼執(zhí)行董事)
范東 (總經(jīng)理兼聯(lián)席行政總裁兼執(zhí)行董事)
易琳 (非執(zhí)行董事)
蔡穎 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
宋德亮 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
王蘇生 (獨(dú)立非執(zhí)行董事) |
| 公司秘書 | 黃偉超
羅婧 |
| 往來銀行 | 中國建設(shè)銀行股份有限公司 |
| 律師 | 趙不渝馬國強(qiáng)律師事務(wù)所
大成律師事務(wù)所 |
| 核數(shù)師 | 香港立信德豪會計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
| 注冊辦事處 | 香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心四十樓 |
| 股份過戶登記處 | 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628] |
| 股份過戶登記處電話 | (852) 2862-8628 |
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