<匯港通訊> 中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示,根據(jù)金管局最新住宅按揭統(tǒng)計(jì),4月份新取用按揭宗數(shù)及金額分別增加3%及7.7%,達(dá)3463宗及171億港元,新取用按揭數(shù)字因滯後效應(yīng),未能即時(shí)反映2月份樓市交投回升及3月份小陽(yáng)春的影響,預(yù)期相關(guān)增長(zhǎng)將在季度內(nèi)數(shù)字逐步顯現(xiàn)。
4月份新批按揭宗數(shù)增加6.7%至5716宗,涉及金額增加2.4%至253億港元,增幅主要由新批二手物業(yè)按揭上升帶動(dòng),而一手物業(yè)按揭及轉(zhuǎn)按則有所下跌。
4月份新申請(qǐng)按揭按月回落7.8%至7795宗,主要是3月份小陽(yáng)春效應(yīng)後,接著4月樓市成交有所放緩。王美鳳指出,5月份利好樓巿因素增多,包括 HIBOR 拆息大幅回落導(dǎo)致市場(chǎng)提早減息,H 按息較月初下跌多達(dá)1.6厘至1.89%(今天1個(gè)月拆息0.59%計(jì))、中美貿(mào)易沖突緩和及人民銀行降準(zhǔn)等,一手新盤(pán)銷(xiāo)情亮麗,二手樓市交投亦見(jiàn)上升,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)5月份新申請(qǐng)按揭數(shù)字上升,第二季新申請(qǐng)及新批按揭貸款將錄得增長(zhǎng)。
資料顯示,4月份新批按揭貸款額按月增加2.4%至253億港元,增幅主要來(lái)自新批二手物業(yè)按揭貸款,金額按月增加17.6%至137億港元。相反,新批一手物業(yè)按揭貸款金額減少7.5%至93億港元,轉(zhuǎn)按貸款減少23.5%至23億港元。此外,按揭比率保持平穩(wěn),4月最新數(shù)字為62.5%,較3月份63.3%回落,顯示按揭市場(chǎng)維持穩(wěn)定,現(xiàn)時(shí)數(shù)字低於樓按措施前即2008年或之前正常水平(2008年平均約63%)。
根據(jù)金管局2025年4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)字,H 按選用比例按月增加1.4個(gè)百分點(diǎn)至91.8%,而 P 按選用比例減少0.9個(gè)百分點(diǎn)至2.3%,定息按揭選用比例回落0.3個(gè)百分點(diǎn)至1.8%。王美鳳解釋,4月份 H 按繼續(xù)主導(dǎo)巿場(chǎng),反映借貸人在減息周期下偏好浮動(dòng)利率產(chǎn)品,踏入5月份,與供樓相關(guān)的1個(gè)月拆息在本月內(nèi)驟然急跌超過(guò)3厘(3.98%急跌至0.59%,跌幅3.39厘),H 按實(shí)際息率因此跌穿2厘,創(chuàng)近三年新低,推使 H 按息(主要為1.89%;今天計(jì))與 P 按息(現(xiàn)主要為3.5%)差距大幅拉闊,H 按優(yōu)勢(shì)變得壓倒性令 H 按用家進(jìn)一步增加,預(yù)期 H 按選用比例將進(jìn)一步上升。 (BC)
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