長實(shí)(01113.HK) +0.150 (+0.455%) 沽空 $4.47千萬; 比率 25.012% 主席李澤鉅在股東會(huì)上，被問及集團(tuán)物業(yè)銷售前景，他指，集團(tuán)物業(yè)銷售貢獻(xiàn)較少，正反映買地「嚴(yán)守紀(jì)律」的情況，并指這是計(jì)劃的一部份，而不是一個(gè)意外。另外，他提到集團(tuán)的經(jīng)常性收入項(xiàng)目，例如收租物業(yè)、環(huán)球基建業(yè)務(wù)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施投資組合的表現(xiàn)不錯(cuò)，并占現(xiàn)時(shí)集團(tuán)約88%溢利貢獻(xiàn)。有股東關(guān)注長江集團(tuán)中心二期的租務(wù)進(jìn)展，李澤鉅表示，全世界沒有任何行業(yè)長期不斷好，現(xiàn)時(shí)香港零售及寫字樓物業(yè)的市場需求較慢，但經(jīng)常性收入項(xiàng)目令集團(tuán)有能力抵御本地租賃市場的挑戰(zhàn)。相關(guān)內(nèi)容《大行》交銀國際：內(nèi)房顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象 料港下半年樓價(jià)升3%他續(xù)指，集團(tuán)目前香港投資物業(yè)組合之出租率約86%，認(rèn)為香港寫字樓市場仍需時(shí)走出低潮，期望等到市況好轉(zhuǎn)時(shí)，長江集團(tuán)中心二期的租務(wù)表現(xiàn)會(huì)愈來愈好。被問到集團(tuán)會(huì)否有物業(yè)重估虧損壓力，李澤鉅表示，集團(tuán)一向奉行比較穩(wěn)陣的財(cái)務(wù)管理政策，估值比較保守，甚至可以說是「保守過頭」，投資物業(yè)和酒店項(xiàng)目的估值，比同行或同區(qū)低，認(rèn)為問題不大。集團(tuán)去年錄得投資物業(yè)重估溢利19.7億元，涉及和黃物流中心及鶴園街重建項(xiàng)目，并為已扣除內(nèi)地部份物業(yè)重估虧損後的凈額。對(duì)於長實(shí)未來的投資方向，他指出，投資要看機(jī)會(huì)，公司有能力進(jìn)行更多投資。如果有優(yōu)質(zhì)且符合IRR要求的項(xiàng)目，集團(tuán)基本都會(huì)有興趣。他又表示，集團(tuán)賣樓策略一向跟貼市場，如果希望自住，又有負(fù)擔(dān)能力，現(xiàn)時(shí)買樓應(yīng)該不是大問題。對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景，他表示世界有很多不確定因素，今年不敢做預(yù)測(cè)。香港正經(jīng)歷另一場壓力測(cè)試，集團(tuán)會(huì)持有更多現(xiàn)金，借貸較少，強(qiáng)調(diào)需「小心駛得萬年船」。(sl/a)(港股報(bào)價(jià)延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-06-09 16:25。)