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把握政策紅利 新世界內(nèi)地回籠70億
樓市表現(xiàn)對任何已發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)走向均非常密切，從2008年美國出現(xiàn)次按危機(jī)經(jīng)已可見一斑，至於現(xiàn)時中港樓市表現(xiàn)，也成為重要經(jīng)濟(jì)寒暑表。對於內(nèi)地，從去年9月以來在持續(xù)利好國策催化，樓市加速改善，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)...
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把握政策紅利 新世界內(nèi)地回籠70億
分析員 : 聶振邦 (獨立評股人)
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樓市表現(xiàn)對任何已發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)走向均非常密切，從2008年美國出現(xiàn)次按危機(jī)經(jīng)已可見一斑，至於現(xiàn)時中港樓市表現(xiàn)，也成為重要經(jīng)濟(jì)寒暑表。對於內(nèi)地，從去年9月以來在持續(xù)利好國策催化，樓市加速改善，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)增加6個至23個，作為本港一線地產(chǎn)發(fā)展商之一的新世界發(fā)展 (0017) 把握政策紅利，制定了靈活有效的市場策略和適銷對路的營銷方案，在銷售物業(yè)和投資物業(yè)兩賽道同步發(fā)力，牢牢掌握市場機(jī)遇。

多只本港地產(chǎn)股見利好消息
新世界於2024下半年收獲甚豐，於去年7至12月集團(tuán)在內(nèi)地銷售業(yè)績超過70億元，半年內(nèi)已完成全財年業(yè)績的70%。此外，多只本港地產(chǎn)股近期見利好消息，例如會德豐地產(chǎn)和港鐵 (0066) 合作的將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，去年3月開售後銷情理想，至今累售達(dá)1,000夥，套現(xiàn)逾62億元。項目於本月15日首輪開售138夥，發(fā)展商轉(zhuǎn)趨定價進(jìn)取，折實均尺14,488元，是系列共3期中最高價，最終單日售出約31夥。高訂價亦不乏大手客，包括1組大手客購入6夥單位，包括4夥一房、1夥兩房、1夥三房一套，涉資約3,610萬。

Blue Coast II成交金額及尺價均創(chuàng)項目新高
另見踏入1月下半場，嘉里建設(shè) (0683) 牽頭發(fā)展的黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期昨日次輪發(fā)售65夥，發(fā)展商表示即日售出54夥，銷情達(dá)83.1%。而長實集團(tuán) (1113) 和港鐵共同發(fā)展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，亦於1月15日以招標(biāo)形式售出1夥4房雙套連儲物房及洗手間，單位為3座25樓B室，實用面積1,224方尺，成交價3,342萬元，實用尺價27,304元，成交金額及尺價均創(chuàng)項目新高。據(jù)悉，買家為退休人士，今次入市作自住之用。Blue Coast II自去年10月開售至今，累售296夥，占全盤53%，套現(xiàn)39億元。

新世界旗下啟德柏蔚森套現(xiàn)逾35億元
至於新世界，在港同見利好消息，可見公司資金回籠加快，旗下項目自開售以來累計銷售519套住宅，套現(xiàn)超35億港元，當(dāng)中錄得不少大手投資客及外籍買家入市，創(chuàng)下2024年啟德跑道區(qū)銷量冠軍紀(jì)錄，其中VICTORIA FOREST第3座17樓P單位，面積383方尺，售價$7,193,000，尺價$18,781；北角「STATE PAVILIA皇都」短短6日成功標(biāo)售10伙，套現(xiàn)近4億元，平均售價近4,000萬元，平均尺價高達(dá)3.4萬元，最新以5,488萬元售出的Noble Collection 典藏．邸高層A1單位，單位實用面積1,522方尺，連1個車位，享一線維港煙花美景，買家為新世界集團(tuán)行政總裁黃少媚女士。

另外，鷹君 (0041) 主席及董事總經(jīng)理羅嘉瑞及執(zhí)行董事羅俊謙等人，上月斥資約1.19億元，購入新鴻基地產(chǎn) (0016) 發(fā)展的啟德項目天璽．海單位，單位采四房連三套房間隔，面積2,196方尺，平均每尺5.43萬元。以上各項消息無不反映中港樓市均正在復(fù)蘇，仲量聯(lián)行表示當(dāng)前利好政策環(huán)境下，內(nèi)地一線城市高端新房均價有望進(jìn)一步上揚，并且二手房成交勢頭也會逐步企穩(wěn)回升。業(yè)界則預(yù)期本港1月全月成交量或可達(dá)800宗，按月增17.6%。

搶先入手本港地產(chǎn)股的時機(jī)已臨，整體板塊若以1月中水準(zhǔn)與去年10月高位比較，潛在上升空間近四成；股息率超過4厘股份也不少於10只，具不俗防守性顯而易見，中長線投資價值不得不察。


筆者確認(rèn)本人及其有聯(lián)系者均沒有出現(xiàn)以下兩種情況，其一是在執(zhí)筆前三十天內(nèi)曾交易上述分析股票；其二在文章發(fā)出後三個營業(yè)日內(nèi)交易上述的股票。此外，筆者現(xiàn)時也并未持有上述股份。

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更新日期為: 2023年1月6日