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國策穩(wěn)樓市加新CEO上場 新世界迎新景象
中央政治局會議星期一召開，新華社於A股收市後、即約下午3時許報道會議內(nèi)容，提到明年工作要實施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市??等好消息，帶動恒指當(dāng)日大升...
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國策穩(wěn)樓市加新CEO上場 新世界迎新景象
分析員 : 藺常念 (行政總裁, 智易東方證券有限公司)
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新世界發(fā)展  0.000 (0.000%) 
中央政治局會議星期一召開，新華社於A股收市後、即約下午3時許報道會議內(nèi)容，提到明年工作要實施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市??等好消息，帶動恒指當(dāng)日大升548點。當(dāng)日大市造好，大部份地產(chǎn)股都上升，於本地大型發(fā)展商之中，新世界發(fā)展(00017.HK)在內(nèi)地有豐富的土地儲備，料特別受惠。

翻查資料，該會議繼2009至2010年後首次提到貨幣政策遵行「適度寬松」基調(diào)，是相隔近14年後再次提出，另加上會議重點提到將實施「更加積極」的財政政策，措辭較去年底處理經(jīng)濟(jì)工作的政治局會議更為有力，顯示明年將推出更積極的宏觀經(jīng)濟(jì)措施。

新世界發(fā)展(00017.HK)方面，上月底公布，現(xiàn)任執(zhí)行董事兼新世界中國行政總裁黃少媚女士獲委任?新世界發(fā)展行政總裁，并繼續(xù)擔(dān)任現(xiàn)職務(wù)，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)，向新世界集團(tuán)主席鄭家純匯報。同時，香港和內(nèi)地業(yè)務(wù)將分別成立一個營運委員會，以維護(hù)業(yè)務(wù)營運及將管理方向制定執(zhí)行計劃。

黃少媚於2015年10月出任新世界中國副行政總裁，於2020年2月獲提升?行政總裁，并於同年5月出任新世界發(fā)展執(zhí)行董事。黃女士擁有超過20年房地產(chǎn)經(jīng)驗，加入新世界集團(tuán)之前，曾任職於高力國際及新鴻基地產(chǎn)，對中國城市發(fā)展、城市規(guī)劃，以及大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域有豐富的專業(yè)經(jīng)驗。

另外，她加入新世界以來，通過專注部分一線大城市核心地段的核心資產(chǎn)，積極為集團(tuán)補充優(yōu)質(zhì)土地儲備，令業(yè)績持續(xù)增長，為未來集團(tuán)長期可持續(xù)發(fā)展提供保障。截止6月底，公司在內(nèi)地的土地儲備面積達(dá)到372萬平方米，其中58%位於大灣區(qū)及長三角地區(qū)，同時擁有7 個的城市更新項目正在進(jìn)行中，形成公司未來業(yè)績的保障。

而且，公司持續(xù)出售非核心資產(chǎn)套現(xiàn)，以優(yōu)化資產(chǎn)組合。2024財年，公司非核心資產(chǎn)出售約80億元，預(yù)計2025財年的非核心資產(chǎn)出售為130億元，在過去的7到9月，公司擬已經(jīng)落實38億元的非核心資產(chǎn)出售。近日，公司公告將其全資子公司新世界體育發(fā)展100%的股權(quán)出售給其主要股東周大福企業(yè)，交易金額為4.17億元，持續(xù)助力公司未來的財務(wù)靈活性和戰(zhàn)略發(fā)展。

香港仍是新世界的根基所在，據(jù)悉集團(tuán)將陸續(xù)推出包括黃竹坑港鐵站上蓋五期、皇都戲院住宅、啟德樓盤等項目逾4400戶住宅，并加大力度釋放1,500 萬平方尺農(nóng)地土儲的價值，為業(yè)績加持。而新管理層未來策略和目標(biāo)將貫徹降低債務(wù)、現(xiàn)金回流、保持多元化的融資管道，并優(yōu)化財務(wù)狀況。黃少媚將和香港及內(nèi)地的經(jīng)營委員會合作共同推動計劃，以其推動新世界中國成功私有化的往績，其執(zhí)行能力甚強。

整體而言，受益當(dāng)局於9月底以來出臺的關(guān)於房地產(chǎn)信貸調(diào)整、交易稅費調(diào)整、一線城市新一輪的限購松綁等政策，公司重點布局的廣深區(qū)域及長三角區(qū)域的樓市成交數(shù)據(jù)向好，內(nèi)地樓市有望止跌企穩(wěn)。加上，公司管理層團(tuán)隊的換屆，將加深及鞏固中港兩地的雙引擎布局優(yōu)勢，新世界發(fā)展(00017.HK)前景值得憧憬。
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更新日期為: 2023年1月6日