仲量聯(lián)行發(fā)表研究報告，指目前全港接近一半(44%)的甲級寫字樓樓齡已超過30年，比例將於2030年升至55.1%，到2035年約五分之一的甲級寫字樓樓面或面臨功能性淘汰，難以吸引租客。預(yù)計到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%，而樓齡逾30年又欠缺保養(yǎng)的商廈價值跌幅更可能高達20%。
報告提及，隨著混合辦公模式普及、環(huán)境、社會及管治(ESG)標(biāo)準日益嚴格、智能辦公空間興起等因素，市場出現(xiàn)明顯的「優(yōu)質(zhì)遷移」(Flight to quality)趨勢，租戶傾向選擇靈活度高且符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準的現(xiàn)代化寫字樓。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，香港核心商業(yè)區(qū)佔有97.4%的甲級商廈於2015年前落成，高於其他國際城市。未來五年預(yù)計將有830萬平方呎甲級寫字樓供應(yīng)進入市場，市場競爭料將進一步加劇。老舊物業(yè)若未能及時升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、營運效率下降 並且資產(chǎn)價值下滑。
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報告引用2024年的市場數(shù)據(jù)，指樓齡五年內(nèi)的甲級寫字樓錄得超過100萬平方呎的吸納量，但樓齡30年以上的寫字樓則錄得負4.4萬平方呎的吸納量。租金方面，目前新舊寫字樓的租金差距逐漸縮小至每平方呎2.9港元，創(chuàng)下歷史新低，這吸引更多租客於租約屆滿後會傾向遷往優(yōu)質(zhì)寫字樓空間。
仲量聯(lián)行預(yù)計到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%，而樓齡超過30年的物業(yè)價值跌幅更可能高達20%。老舊寫字樓若不積極升級，將難以維持市場吸引力和資產(chǎn)價值?！共呗孕陨壱殉蔀楸Ｕ蠈懽謽琴Y產(chǎn)價值的關(guān)鍵。(hc/da)
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