中指研究院發(fā)表報(bào)告顯示，5月核心城市土地市場保持一定熱度，但邊際有所轉(zhuǎn)弱，300個(gè)城市住宅地出讓金按年增幅收窄，杭州、北京、上海及成都等城市優(yōu)質(zhì)地皮繼續(xù)拍出較高溢價(jià)。重點(diǎn)城市新房整體銷售按月增長，按年基本持平，市場分化不止體現(xiàn)在城市之間，同一城市的不同項(xiàng)目去化也存在明顯差異，核心城市「新規(guī)」項(xiàng)目開盤基本可以實(shí)現(xiàn)較好去化，但郊區(qū)老項(xiàng)目及低能級城市項(xiàng)目仍普遍面臨壓力，是否有優(yōu)質(zhì)新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。重點(diǎn)城市二手房成交量在教育需求釋放後按月出現(xiàn)季節(jié)性回落，按年增幅也有所收窄，「以價(jià)換量」仍是市場主流。
從趨勢顯示，5月降準(zhǔn)降息落地，為市場注入信心。端午小長假期間，多地延續(xù)之前促銷活動，但市場整體表現(xiàn)平淡，目前居民就業(yè)收入預(yù)期偏弱仍是制約購房需求釋放的首要因素。踏入6月份，樓市政策預(yù)計(jì)保持寬鬆基調(diào)，重點(diǎn)在於專項(xiàng)債收儲及城中村改造等政策落實(shí)進(jìn)展。隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)的來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度有望加大，疊加「好房子」產(chǎn)品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間及新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。(ta/w)
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