星展銀行(香港)高級研究分析師梁梓瑩表示，雖然訪港旅客數(shù)量有所回升，但人均消費持續(xù)走弱，去年旅客平均在港開支下跌24%，令去年全年旅客消費僅貢獻零售業(yè)總銷貨價值的18%，明顯低於疫情前的30%以上。她認為，港人及旅客消費模式轉(zhuǎn)變，香港零售在未來五年內(nèi)難以恢復至疫情前水平，預測今年香港零售額續(xù)跌約5%，同時拖累全年零售物業(yè)租金亦跌5%。惟她指出，零售額跌幅似乎趨向穩(wěn)定，憧憬按揭利率下調(diào)及港匯企穩(wěn)，或可為本地消費帶來支持。相關(guān)內(nèi)容《大行》瑞銀：恒地(00012.HK)獲納入富時子類指數(shù) 股價或因被動基金流入而溫和上漲星展銀行(香港)經(jīng)濟研究部香港房地產(chǎn)業(yè)分析師丘卓文指出，香港寫字樓物業(yè)空置率惡化，租金水平亦呈下行趨勢，當中以港島東地區(qū)跌幅最大，去年達3.8%，預測今年本港商業(yè)物業(yè)租金將下跌約10%。(gc/da)