即將上市(暗盤交易時(shí)段:今日16:15-18:30)
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我們?yōu)檎憬∥飿I(yè)管理行業(yè)中享負(fù)盛名的綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。本集團(tuán)於一九九五年在杭州成立，於中國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)擁有逾二十年經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，我們於二零一七年、二零一八年、二零一九年及二零二零年按物業(yè)管理綜合實(shí)力計(jì)在「中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)」中分別排名第81、第71、第65及第56。此外，於二零一九年，在總部設(shè)在杭州及浙江省的物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，我們按純利計(jì)分別排名第5及第7。根據(jù)中指院的資料，中國的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)競爭激烈且較為分散，市場(chǎng)參與者眾多。於二零一九年，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)所佔(zhàn)市場(chǎng)份額按在管總建築面積計(jì)約為43.6%。於二零一九年，我們所佔(zhàn)市場(chǎng)份額按在管總建築面積計(jì)約為杭州物業(yè)管理市場(chǎng)的1.79%。於往績記錄期間，我們於二零一七年獲評(píng)為「中國物業(yè)行業(yè)AAA級(jí)信用企業(yè)」以及於二零一八年獲評(píng)為「AAA級(jí)誠信經(jīng)營示範(fàn)單位」及「AAA級(jí)質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)單位」。有關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)的進(jìn)一步詳情，請(qǐng)參閱本文件「業(yè)務(wù)－榮譽(yù)及獎(jiǎng)項(xiàng)」一段。
於二零二零年六月三十日，我們?cè)谥袊?4個(gè)城市設(shè)有九間附屬公司及15間分公司（當(dāng)中大多數(shù)位於浙江?。?，向33項(xiàng)物業(yè)（包括16項(xiàng)住宅物業(yè)及17項(xiàng)非住宅物業(yè)）提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建築面積約為6.4百萬平方米。有關(guān)在管物業(yè)地理覆蓋範(fàn)圍的進(jìn)一步詳情，請(qǐng)參閱本文件「業(yè)務(wù)－物業(yè)管理服務(wù)－我們的地理分布」一段。
我們的業(yè)務(wù)模式
我們的業(yè)務(wù)線包括：(i)物業(yè)管理服務(wù)，包括保安、清潔、園藝、公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)以及配套服務(wù)；(ii)非業(yè)主（主要為房地產(chǎn)開發(fā)商）增值服務(wù)，包括諮詢服務(wù)、銷售協(xié)助服務(wù)及交付前服務(wù)；(iii)主要向業(yè)主及住戶提供的社區(qū)增值服務(wù)，包括物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)、廢物清潔、收取公用事業(yè)費(fèi)用、裝修裝飾及社區(qū)空間服務(wù)；及(iv)其他業(yè)務(wù)，包括酒店業(yè)務(wù)及長租公寓業(yè)務(wù)。有關(guān)我們主要業(yè)務(wù)線及其如何相輔相成的進(jìn)一步詳情，請(qǐng)參閱「業(yè)務(wù)－我們的業(yè)務(wù)模式」一段。
於往績記錄期間，在管物業(yè)主要由宋都股份集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)，而餘下則由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。二零一七財(cái)年、二零一八財(cái)年、二零一九財(cái)年及二零二零年首六個(gè)月，來自前者收益金額分別約為人民幣58.7百萬元、人民幣68.7百萬元、人民幣87.7百萬元及人民幣41.5百萬元，分別佔(zhàn)本集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。我們相信，與宋都股份集團(tuán)的長期業(yè)務(wù)關(guān)係將令我們處於有利地位，從而繼續(xù)受益於其項(xiàng)目儲(chǔ)備，我們認(rèn)為這將推動(dòng)我們的物業(yè)管理服務(wù)持續(xù)增長。
同時(shí)，我們亦一直尋求來自獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商及╱或獨(dú)立第三方的機(jī)會(huì)，以減少我們對(duì)宋都股份集團(tuán)的依賴。有關(guān)實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)的措施詳情，請(qǐng)參閱「業(yè)務(wù)－物業(yè)管理服務(wù)－房地產(chǎn)開發(fā)商類型」及「與控股股東的關(guān)係－獨(dú)立於控股股東－營運(yùn)獨(dú)立性」各段。本集團(tuán)將繼續(xù)採取措施減少對(duì)宋都股份集團(tuán)的依賴。
資料來源: 宋都服務(wù) (09608) 招股書 [公開發(fā)售日期 : 2020/12/31) |
| 上市市場(chǎng) | 主版 |
| 行業(yè) | 物業(yè)服務(wù)及管理 |
| 背景 | 其他 |
| 業(yè)務(wù)主要地區(qū) | N/A |
| 主要股東 | 俞建午 (59.38%)
王翔宇及關(guān)連人士 (8.85%)
林明清及關(guān)連人士 (7.81%) |
| 公司董事 | 俞昀 (主席兼執(zhí)行董事)
朱軼樺 (執(zhí)行總裁兼首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事)
朱從越 (執(zhí)行董事)
張振江 (執(zhí)行董事)
劉國煇 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
葉茜 (獨(dú)立非執(zhí)行董事)
朱浩賢 (獨(dú)立非執(zhí)行董事) |
| 公司秘書 | 曾浩賢
徐曉麗 |
| 往來銀行 | 中國招商銀行股份有限公司
杭州銀行 |
| 律師 | 史蒂文生黃律師事務(wù)所與錦天城律師事務(wù)所聯(lián)營 |
| 核數(shù)師 | 國富浩華（香港）會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
| 註冊(cè)辦事處 | 香港皇后大道中十五號(hào)置地廣場(chǎng)告羅士打大廈三十九樓 |
| 股份過戶登記處 | 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628] |
| 股份過戶登記處電話 | (852) 2862-8628 |
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