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貝殼第二季業(yè)績勝預期 前瞻性戰(zhàn)略助貝殼穩(wěn)步向前
貝殼(2423)發(fā)佈2023年第二季度業(yè)績，經調整淨利潤達到23.73億元(人民幣，下同)，勝市場預期。貝殼第二季度總交易額(GTV)按年增長22.1%達7,806億元，凈收入按年增長41.4%至19...
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貝殼第二季業(yè)績勝預期 前瞻性戰(zhàn)略助貝殼穩(wěn)步向前
分析員 : 張智威  (聯(lián)席董事, 信誠證券有限公司)
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貝殼(2423)發(fā)佈2023年第二季度業(yè)績，經調整淨利潤達到23.73億元(人民幣，下同)，勝市場預期。貝殼第二季度總交易額(GTV)按年增長22.1%達7,806億元，凈收入按年增長41.4%至195億元，毛利率達27.4%。

作為居住產業(yè)數(shù)字化服務平臺，貝殼升級戰(zhàn)略為「一體三翼」，積極組建經紀、家裝、惠居和貝好家四條事業(yè)線。在核心的房產交易業(yè)務以外，家裝家居業(yè)務今年開始騰飛，過去幾年在能力上的堅定投入，以及與聖都的成功融合，帶來了規(guī)模和效益上的突破。 家裝家居第二季淨收入為26億元，在可比較基礎下按年增長91%。2月以來，家裝家居業(yè)務連續(xù)5個月單月合同額破10億元，二季度實現(xiàn)合同額超6億元。

深耕居住產業(yè)，貝殼在「一體」方面亦實現(xiàn)持續(xù)且穩(wěn)定的財務表現(xiàn)。 貝殼第二季度存量房業(yè)務GTV按年增長16.0%至4,565億元，凈收入按年增長15.9%至64億元; 該季度新房業(yè)務GTV按年增長32.4%達到了2,950億元，凈收入也大幅增長至87億元。

在市場不穩(wěn)定的情況下，貝殼依然持有強大的現(xiàn)金儲備與穩(wěn)健的財務管理能力。 貝殼更將首次派發(fā)特別現(xiàn)金股息每股普通股0.057美元，總額約為2億美元。 回購計劃由10億美元擴大至20億美元。此外，貝殼新房回款在第二季度也進一步增加至100.6億元，實現(xiàn)連續(xù)8個季度超過新房收入。

7月召開的政治局會議對房地產市場釋出利好訊號，提出要「適時調整優(yōu)化房地產政策」，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。近日住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合推動「認房不認貸」政策措施。8月30日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，廣州、深圳分別發(fā)佈《關於優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》及《關於優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，成為率先執(zhí)行首套住房「認房不認貸」政策的一線城市。新政策進一步「鬆綁」樓市限貸門檻，為貝殼帶來催化劑。


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更新日期為: 2023年1月6日